KB시세 조회 방법 - (매매, 전세 대출) "은행원이 자꾸 들먹이는 KB시세란?"

본 글은 PC에서 작성되어 모바일 환경에서 화면 구성이 맞지 않을 수 도 있습니다.  

큰 마음을 먹고 6억에 아파트를 매매하기로 계약을 한 후 은행에 찾아갔다. (투기지역)

 

은행을 가기 전 대충 계산을 '6억에 40% 대출받고 소액보증금 빼면........ 못해도 2억 3백만 원은 대출받겠구나...'

 

라고 생각하고 상담을 시작하니 은행원이 내 계약서는 대충 보고 

 

은행원 : '음... 여긴 KB 시세가 5억 5천만 원이네요.'

 

나 : '?????? 뭔 시세? 무슨 소리 하는 거지?'

 

이런 일을 방지하고자 본 글을 작성합니다.

 

우리가 대출받을 때 담보를 제공해야 한다면 통상 담보물 평가 제1원칙은 시세이다.

 

시세를 기준으로 담보 평가를 하는 것이다. 그중 주택 관련은 무조건 KB 시세라고 보면 된다.

 

KB 시세가 없다면 다음 단계로 넘어가며 다음 단계는 생략한다.

 

본 글은 KB 시세 조회와 이 KB 시세가 대출에 어떻게 적용되는 지를 작성하는 것이기 때문이다.

 

https://onland.kbstar.com/quics?page=C059652

매물·시세 ( KB부동산(LiivON) | 매물·시세 )

위 사이트에서 조회하는 것으로 아파트는 통상 거의 다 조회되며 큰 규모의 오피스텔이나 연립 주택까지

 

조회된다고 보면 되나 통상 아파트 시세 조회에 이용된다.

 

 

 

1. 주택

 

 

 

원하는 단지를 검색해서 들어가면 아래와 같이 해당 주택의 시세를 확인 가능하다.

 

 

 

그

일반적인 주택담보 대출 시 사용되는 가격은 일반 평균 가이다.

 

 

 

그런데 만약 매입하려는 주택이1층이라면 하위 평균가이다. 1층은 통상 최저가 이기 때문이다.

2층은? 2층도 상대적으로 저가로 거래되나 일반 평균가를 적용한다.

 

 

 

2. 오피스텔

 

KB 시세가 조회되는 오피스텔은 드물다. 하지만 조회가 된다면 하위 평균가의 95% 적용이 통상적이다.

 

 

3. 전세대출

 

전세 대출 시 담보물 평가가 필요할 때 아파트의 경우 KB 시세로 담보물 평가를 한다.

이 경우는 매매가의 일반 평균가 이다.

 

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KB 시세를 조회하는 것은 돈이 드는 것도 아니기 때문에 원하는 지역에 원하는 주택이

 

있다면 자주자주 체크해서 동향을 확인해 보길 권한다.

 

하나 재밌는 것은 금융기관 별로 상이하나 매매 계약서상 금액이 KB 시세보다 낮아도 KB 시세 기준으로 

 

대출 한도를 평가하는 은행이 많다.

 

앞서 말한 것처럼 담보물 평가는 시세 이기 때문이다. 급매를 잡거나 주택 가격  하락 시 시장 가격이

 

더 빨리 떨어질 때 KB 시세가 후행하여 대출을 더 많이 받을 수 있는 경우도 더러 발생한다.

 

다시 한번 말하자면 중요한 것은 계약서 금액이 아니라 시세이기 때문이다.!

 

 

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