[전세대출]중소기업취업청년 전월세 보증금대출 - 4편 (연기) ( 중기청 전세대출, 중소기업 청년 전세대출 )

 

안녕하세요

 

중기청 대출(중소기업 청년 전세대출) 이용중인데 이사가려니 머리 아프신가요???

 

 

 

 

출처 - 기금e든든

중기청 대출 연기 정리합니다.

 

 

본 편에서는 2년 후 연기 시점에서
주택금융공사 보증서 (80%)  이용중일 때와 
주택도시보증공사 보증서 (100%)이용중일 때의
차이점에 대해 정리코자 한다.
정리에 앞서 중소기업 청년 전세대출 연기시 주의점은 아래와 같다.

 

 

1. 중소기업취업청년 자격요건이 유지되어야 한다. 대기업이나 공공기관 등에 재직시 일반 버팀목 금리로 변경된다.

2. 거주주택이 중소기업취업청년 전월세 보증금대출을 이용하는데 문제가 없어야 한다. 위반건축사항이라던가 권리 침해 요소가 있으면 안된다는 뜻이다.

경우는 많으므로 중략하며 기본적인 사항은 신규때 조건을 유지한다고 보면 쉬울것 같다.

 

주택금융공사 보증서(80%) - 해당보증서의 최대 장점은 연기시점이다.

연기시점은 전세계약 종료일과 같고 은행에서는 만기 1달전 부터 시작하여 연기 작업을 하여 연락을 줄것이다. 준비서류는 이사갔다면 이사간 집으로 전입한 전입 후 주민등록등본과 임대차계약서이다.

이 경우 기본적인 사항이 충족하면 목적물 변경신고와 같이 연기가 가능하다. 하지만 이사갔다면 가급적 이사가는 집이 대출 연기에 문제가 없는 미리 새로운 집과 계약전 상담키를 권한다. 최초 대출시 전세계약집과 연기시 거주집이 같다면 계속 거주중이라는 증명을 해야하므로 주민등록등본을 준비하고 전세 계약상 변동이 있어 변경 계약서가 있다면 같이 준비하도록 하자, 묵시적 연장하였다면 전세계약서는 불필요 하다. 

즉, 주택금융공사 보증서를 이용중이였다면 연기를 크게 걱정할 필요가 없다

 

 

자 그럼 100% 대출은 어떨까 알아보자. => 개편됨!!!!!!!!!!!!!!!

 

100% 대출 진실

 

 

주택도시보증공사 보증서(100%) - 골치 아프다.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!이걸 왜!!! 대출 받을떈 알려주지 않는거야!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! => 그나마 상식적으로 바꼈다

 

 

해당 보증서의 특성은 반환보증서이다.

즉! 전세 보증금 반환을 해주는 약정이되어 있는 것이다. 그런데 이 반환이 언제 필요한것인가! 당연히 전세 계약 종료일이다.

종료일자에 집주인이 보증금 반환을 못해주면 반환 받고자 해당 보증서를 이용하는 것이다. 그렇다 보니깐 전세 종료일 + 1달이 보증서 만료일이고 대출 만기일도 동일하다. 무슨뜻이냐면 보험이라 생각하면 된다. 자동차 보험을 예로 들자면 사고가 났는데 보험 만료가 되었다면 보험사에 청구 할 수 없지 않은가, 만약 이 반환보증 만기가 전세 종료일이라면 전세 만료일에 사고가 났을 시 처리 받기가 어려운바 전세 만기 + 1개월로 보증서가 나온다. 여기 까지는 괜찮아 보인다 하지만 문제는 지금 부터이다.

 

 

정신차려라 정신

 

집중히 흐려졌나요 정신차리세요.

 

대출 연기시 집값을 다시 판단하는 등 신규와 동일한 평가가 들어간다. 즉, 집값 대비 보증금은 적정한지 선순위 근저당이나 선순위 임차보증금등이 적당한지 여부를 연기시 재평가를 하는데 은행은 만기 1개월 전부터 해당 내용을 판단한다. 하지만 대출을 이용하고 있는 청년들은 이미 전세계약에 대해 결정을 한 상황이다. 대출은 25개월 만기 전세는 24개월 만기라는 시기적 불일치 때문이다.

해당 주택에 계속 거주를 위해 집주인과 전세계약을 갱신 하기 전 대출의 연장여부를 파악하고 싶은것이 대다수 사람의 심리이겠지만 그것이 불가한 것이다. 물론 직접 주택 가격과 선순위 권리를 파악하여 금번 전세 보증금의 적정성을 파악하여도 되지만 은행의 확답을 듯는 것은 무리다.

더 큰 문제는 이사를 하는 경우다. 이사를 하게되면 상환을 하고 종료이다. => 이사 시 목적물 변경 가능하다.

이사시 목적물 변경이 가능한것은 대출 연장시점 즉! 24개월 만료 후 부터만 된다. 

그러니 이전 전세계약 종료 후 24+1 개월 이 1개월 시점이 연기 시점이니 그때만 처리 가능하다는 것이다.

이말은 당연히 전세계약 기간 중에는 이사를 해도 목적물 변경이 안되니 주의하자!

 

정부의 기금전세 대출의 경우 중복취급제한이라는 조항이 있다.

이 조항은 상환조건부 재취급도 인정해주지 않는다. 미리 상환하면... 그건 상관없다. 하지만 이사 당일 상환 그리고 바로 다시 대출 실행은 안된다.

 

즉 연기는 되지만 이사가면서 대출을 더 받기 위해서 신규하는건 안되다!

 

 

 

 

1,2,3,4 총 4편에 걸쳐 중기청 대출에 대해 정리해 보았습니다.

 

내용이 쉽지 않습니다. 하지만 정독하시면 앞으로 전세집 구하시고 전세대출 받으시는데 많은 도움이 될거라 장담합니다.

 

 

 

1,2,3,4 쭉 읽어봤는데 이해안되고 답답하신가요?

 

문의는 댓글 주시면 답변 드리겠습니다.

 

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