[전세대출]중소기업취업청년 전월세 보증금대출 -1편 ( 중기청 전세대출 , 중소기업 청년 전세대출)

 

열심히 찾다가 오셨나요? 오~ 제대로 찾았다.

 

 

이 글이 해당 대출을 알아보는 많은 청년들에게 도움이 되었으면 합니다.

​

대출 상품 중 본 대출에 대해 가장 먼저 기술하고자 한다. 수요가 많은것도 있지만 해당대출의 대상자 분들은 연령이 낮다 보니 전세 제도, 대출, 기본적 서류에 대해 알기가 어려워 힘든 경우가 많이 때문이다. 그래서 본 글도 가장 직관적이고 알기 쉽게 작성하고자 한다. 
하지만 요점 정리 안합니다.
묵직하게 풀사이즈로 기술합니다.

​

긴 글이 되겠지만 장담컨대 전세대출 이해에 큰 도움이 될것이다. 

 

 

 

​

 

중소기업 청년 전세 대출 개요 (중기청 개요)

 

[출처 - 기금E든든]

 

위와 같다. 공식 사이트에 잘 설명이 되어 있으며 오해소지가 있을만한 부분에 대해 설명을 더한다. 

​

첫째. 소득 부분에서 아직 미혼인 청년이 많아 삼천오백만원 컷에 해당되는 경우가 많다. 그리고 당연하지만 배우자가 있어야만 하는건 아니다. 배우자가 있다면! 저렇게 판단한다 라고 생각해 주면 되겠다.

잠깐! 그런데 왜 배우자를 따지지? 생각이 들수있다.

앞으로도 기술될 많은 전세대출(기금)은 전부 배우자 존재 시 배우자 포함으로 대상자를 구분한다. 

전세는 한 세대에 지원하는것이다. 좋은 대출한도에 좋은 금리로 말이다. 따로 분가하여 각각 해택을 누리는건 정부 입장에서 두고 볼수없을 뿐더러 세대기준 중복 수혜가 될 수있기 때문이다.

그리고 글에서 볼수있듯 본 대출 심사 시 소득 판단은 연 소득이다. 간혹 이걸 오해하는 경우가 발생한다. 반년 근무하고 “아싸! 반년 소득이 삼천이네 되겠다!!”하는 경우가 있으나 당연히 은행직원이 연환산한다.

 

 

머라고요?

 

 

혹... 충격받았나... 하지만 그게 공평한것이다. 

일년 미만 근무자의 소득은 월평균 소득을 산정하여 연봉을 만들어 판단한다. 은행 직원을 미워하지말자 정부의 뜻이다. 

​

둘째. 무주택 세대주(예비 세대주 포함)

 

파격적이다. 그리고 현실을 아주 잘 반영하였다. 

일딴 기금대출은 무조건 무주택자에게 지원된다. 당연히 주택이 있는 사람한테 정부 측에서 해택을 줄 이유는 없다. 파격적이라는건 예비 세대주 조항 부분이다. 

​

모든 기금 재원의 기존 대출은 시작 부터 세대주야 했다. 그런데 이 대출은 대출 후 이사가서 세대주로 전입 신고 한다음 증명하는것(전입후 주민등록등본 제출)을 용인해 준다는 것이다. 이 조항이 없던 기존 버팀목 대출시 독립하는 많은 청년들이 부모님과 동거하면서 세대주도 아니고 부모님이 집이 있어 버팀목 대출을 못받는 불상사가 많았었다.

 

셋째. 중소, 중견기업 재직자..... 이 부분이 많은 오해를 불러오는데 문구랑 조금 다르게 대기업, 공무원, 공기업등 정부 연관 시설에 재직중만 아니면 전부 다 해당된다고 봐도 된다. 즉, 빵집 직원, 미용실 직원도 되며 생각보다 본인은 대기업을 다니고 있다고 생각하지만 중견 기업을 다니는 분들이 많으니 소득이 되면 확인해 보자.

 

중소기업 청년 전세 대출 금리 (중기청 금리)

 

1.2%

 

 

아싸!!!

 

기적의 금리다. 정말 충격적이다. 💀

이 금리는 생애 두번 다시 못 받을 수있는 금리이다. 

현재 기준금리 보다 낮다.(기준 금리 1.25% 작성시점)

기준금리와 대출 이자에 대한 이해는 금리 게시물을 참고하자. 이는 정말 땅파서 장사하는 금리다.

하지만 여기도 함정은 있다. 

​

첫째. 변동금리

무슨 변동인가? 국토부 맘이다. 그렇게 생각하면 된다.

먼소리인가 싶은가? 하지만 이해하는게 더 어려우니 그냥 그렇게 생각하길 권하고 그렇다고 이게 고무줄 늘어나듯 막 바뀌는건 아니니 걱정말자. 

​

둘째. 4년 이용

전세를 통상 2년 쓰니 한번 연장하면 그 다음 부터는 해택이 종료이다. 

​

일억에 1.2%면 월 십만원 이자인셈이다. 

이를 월세로 인식해 보면 전월세 전환율을 반영하 계산해 보면 되겠지만 생략한다. 지역마다 달라 그냥 부동산 사장님께 넌지시 물어보라. 그러면 이게 얼마나 큰 해택인지 알 수있다. 

​

그리고 오해하면 안되는 부분은 금리 해택이 4년 종료이고 이 후 일반 버팀목 금리를 따라 간다. 확! 올라가겠지만 그것도 싸다. 총 대출 이용 기간은 10년 또는 4회 연장이다.

 

중소기업 청년 전세 대출 접수 (중기청 접수)

 

예전에는 은행 창구에서 간단히 보증 심사 후 대출 신청 진행 하면되었으나 자산 심사등 심사 항목도 추가되어 “기금E든든”에서 접수 하게 되었다. (https://menhuf.molit.go.kr) 은행 창구 접수도 가능하나 가급적 사이트에서 직접하자. 직원과 구두로 이야기 하며 접수하는것도 쉬운일이 아니다. 

​

예전에는 접수시 은행 직원이 무주택 조회후(소요시간 2영업일) 주택 및 차주의 조건이 잘 맞으면 대출 까지 소요시간은 오후에 입금이 들어가도 된다면 물리적으로는 이틀이였다. 즉 무주택 조회 결과 수신만 되면 할수는 있었다. 몰론 대출을 그렇게 급하게 하지는 않는다. 

​

지금은 자격심사, 소득심사, 자산심사를 거치기 때문에 물리 적 소요시간이 약 3-5일이다. 그러니 미리 미리 접수하자 권고 접수 기간은 2주~한달 내 이다. 

왜 그렇게나 일찍? 나중에 따로 기술하겠다. 여러 상황이 있기 때문이다. (접수시 문자는 6주씩 걸린다고 온다)

 

중소기업 청년 전세 대출 기간 (중기청 대출 신청 기간)

 

총 10년 , 4번 연장하며 이용가능하다. 

10년 이용은 이해가 쉽다. 그런데 4번 연장 조건은 머지???? 전세는 보통 이년계약을 한다. 대출도 그러면 2년 단위 관리를 한다. 대출 만기 한달 남으면 은행에서 연락이 간다. 그 전에는 안간다. 그러니 한달 이내면 은행에 먼저 연락이 가니 보이스피싱 같다고 무시하지 말고 그때쯤 휴대폰에 집중하자. 

연락간 직원이 사기꾼이라고 의심하는건 NO!

그런데 연장 할려니 짧게 연장하는 경우가 있다. 이사 예정인데 집 주인이 세입자를 못구했다고 조금 기다려 달라는거다. 

그러면대출을 짧게 연장하는 경우가 있다. 그리고는 “괜찮아 10년 이용할 수있느니” 하면 NO!!!

​

4회 연장 기회를 집주인 때문에 날리는 거다. 

그럴땐 그냥 2년 연장하라!

이사가면 어쩌냐고? 그래서 목적물 변경 절차라는것 있다. 대출 기간중 이사갈 경우 목적물 변경을 신청하는 것. 그러니 주의하자. 연장은 그냥 무조건 2년 하자!! 중도상환수수료도 없으니 걱정 없다.

하지만 HUG의 보증서를 이용한 경우는 또 다르다.(보증금의 100%가 가능한 대출) 그 이유는 다음편에서...

 

쭉 읽었는데 머리에 남는게 없으실껍니다.

 

 

머리에 요 만큼 남았죠???

 

아래 링크를 통해 이제 본격적으로 파해쳐 봅시다.

 

 

 

 

 

https://oger.tistory.com/3  80% 중소기업청년 전세 대출 편

[전세대출]중소기업취업청년 전월세 보증금대출 -2 (80%대출)( 중기청 전세대출 )

https://oger.tistory.com/4 100% 중소기업청년 전세  대출편

[전세대출]중소기업취업청년 전월세 보증금대출 -3 (100% 대출) ( 중기청 전세 대출 )

https://oger.tistory.com/13  중소기업취업 전세 연기편

[전세대출]중소기업취업청년 전월세 보증금대출 - 4 (연기) ( 중기청 전세대출 )

oger.tistory.com/100 본인에게 맞는 전세대출 찾기 (전세 대출 맵)

🏦 본인에게 맞는 전세대출 찾기 (전세대출 MAIN)🏦