서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출 - 2편 ( 신혼부부 전세대출)

안녕하세요

 

결혼하셨나요? 예정인가요? 축하드립니다.

 

1편 보고 오시는게 좋아요~~~

 

https://oger.tistory.com/22  1편

서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출 - 1 ( 신혼부부 전세대출)

 

주택

 

필자가 늘 말하는것이 전세대출은 [차주+집+집주인+전세계약 조건] 이 4가지가 중요하다.

본인이 생각하기에 '난 아무 문제 없어!' 라고 하더라도 집에 문제가 있으면 끝이다.

여기서 주의점은 집에 문제가 있다 없다는 부동산 사장의 이야기를 듣지 말자, 그것을 판단하는것은 은행원이다.

 

왜 은행원이 정하냐고? 화를 내셔도 어쩔수없다. 은행원 또한 주택금융공사와 서울시에서 정해놓은걸 전달하는 직원일 뿐이다... 

그러니 꼭 주의하자.

 

서울시 신혼부부 임차보증금 대출은 어떤 주택을 주의해야 할까.

1. 공공주택사업자가 공급한 주택은 불가하다.(국가, 지방단체, LH, SH, 서울리츠, 공무원연금공단 등) 

   이중 수혜를 주는건 막겠다는것이다.

2. 불법건축 사항이 있는 주택은 안된다.

3. 미등기도 가능하다 단, 추가 서류가 필수다.(사용승인서, 분양계약서, 완납증명서)

 

대출특징

 

1. 평생 1회 신청 및 이용이된다.

   - 증액 불가이다. 그러니 처음 할 때 잘해야한다.

   - 이사시 상환이 필요없다. 이사간 주택이 해당대출을 계속 이용가능한 주택이라는 전제하에서..

2. 보증료가 있다.(대출금 0.05% 연납)

3. 1개월이 이내 서울시 전입예정으로 신청가능

4. 6개월 이내 혼인 예정으로 신청가능

5. 재혼 가능

6. 대출 신청자만 서울에 전입되어 있으면 된다. 배우자는 전입되어 있지않아도 됨

7. 부모가 주택이 있어도 된다.(부모 동거여부 무관)

8. 주택 보유 부부가 처분조건부로 본 전세대출 신청가능(전세대출 당일 처분으로 가능함)

9. 나이제한은 없다. 신혼이기만 하면된다.(7년)

10. 사실혼은 아직 인정안된다.

 

 

대출연장

 

기존 주택금융공사 전세대출과 상이한 부분이다.

대출연장의 기준은 서울시의 이차보전의 연장가능성 판단이 기준이다.

이차보전은 기본 4년까지 제공되며 이후 대출 신규 당시 시점 기준 자녀 수가 1인 증가시 2년 이용기간 추가이다.

 

이차보전

 

이차보전이라는 말은 이자를 지원받는다고 생각하면 편하다.

이자를 지원받을 수 있는 기본 조항은 아래와 같다.

 

기본항목 (부부합산 소득)	추가항목 (택 1)
0~2천만원 이하: 3% 2~4천만원 이하: 2% 4~6천만원 이하: 1.5% 6~8천만원 이하: 1.2% 8~9천 7백만원 이하 : 0.9%	자녀수	1자녀 : 0.2% 2자녀 : 0.4% 3자녀 이상 : 0.6%
			결혼 예정자	0.2%(최초 대출시만 적용)

최대 3.6%까지 지원가능하며 신청자는 최소 1%는 부담하여야 한다.

 

무슨말인지 어려우신가요?

 

 

그냥 1%라고 생각하세요

 

 

자녀수는 태아도 된다.

 

위 이차보전은 계속 지원되는것이 기본이나 아래의 경우 중단된다.

	대출 기간 중 중단	이차보전 중단 기준일
즉시 중단	결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출 서울시 외 지역전출 / 공공주택등 이사 임대차 종료	대출 실행 후 6개월 주민등록 전출일 임대차 종료일
연장 불가	부부합산 소득 97백만 초괴 주택보유 이혼, 사별(사별은 개인적으로 쫌...)

금리

 

COFIX 신작액 + 1.6% 에서 위 이차보전 받는 금리를 빼면 실 부담 금리이다.

 

COFIX 신잔액 금리 조회는 필자의 날짜별 금리 게시판 참조 바랍니다.

 

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서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출에 대해 추가사항을 알아 보았다.

별도 특이 사항이 생기거나 누락부분은 차차 추가하겠습니다.

 

아주 중요한건 이거다! 해택 줄때 받아야 한다.!! 하지만 1회 신청만 가능하다. 증액도 안된다. 이자는 1% 정도만 내면된다.!! 구~~웃!!

 

 

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