서울시 신혼부부 전세 대출 - 1편 ( 신혼부부 전세대출)

안녕하세요

 

결혼 하셨나요? 하시나요? 축하합니다.

 

 

서울시 신혼부부 전세대출 정리 시작합니다.

 

 

 

중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 다음으로 정리할 대출은 서울시 신혼부부 임차보증금 대출이다.(서울시 신혼부부 전세대출)

그 이유는 빨리 알고 빨리 혜택을 봐야 하는 대출이기 때문이다. 

왜 빨리 알아야 하는것일까? 한도가 정해져 있기 때문이다.

신한, KB, 하나은행에서 시행 중이며 각 은행별 한도가 있으니 늦으면 혜택을 받지 못할 수도 있다. 여유 있는 한도이겠지만 무제한은 아니니 방심할 수는 없는 것이다.

 

황당하시겠지만 사실입니다.

 

본 편에서는 아주 간단한 조항들을 파악하고 그 다음으로 주의 사항들을 언급토록 하겠다.

 

개요

서울시 소재 주택에 전세(반전세) 입주를 희망하는 신혼부부를 대상으로 전세자금을 지원하는 대출(서울시 신혼부부 전세대출)

주택금융공사 보증서(100% 보증이다)를 담보로 하며 납부해야할 이자중 일부를 서울시에 보전해주는 시스템이다.

 

대상자 

서울 시내 보증금 5억원 이하 주택을 전세계약한(5%이상 계약금 납부) 무주택 신혼부부

1. 신혼부부 임차보증금 융자추천서를 발급 받아아함

2. 세대주(아래는 세대주 인정사항이다.)

   - 배우자

   - 6개월 내 결혼예정자

   - ETC..

3. 부부합산 소득 9천 7백만원 이하

4. 서울 시민 또는 1개월 이내 서울 전입 예정자

 

대상주택

주택 및 주거용오피스텔이나 아래 사항을 주의하자

1. 등기부등본, 건축물 대장상 용도가 주택 및 실제로 주거용으로 이용중일것

2. 권리치매 요소(압류, 가압류등)가 없을것

3. 친인척간 계약이 아닐것

4. 주택의 일부만 임차하는경우 불가

5. 미등기 불가(단, 사용승인 후 1년 내 미등기 아파트 또는 주거용 오피스텔의 경우 분양계약서 및 입주자 안내문, 사용승인서 제출 후 심사가능)

6. 임대인이 국가, 지자체, LH, SH, 서울리츠, 공무원연금공단 등 공공임대주책의 경우 불가

 

대출시기

1. 신규 : 입주일과 전입일 중 빠른 날로 부터 3개월이내

2.갱신 : 전입일로 부터 3개월 이상 경과하고 갱신 계약 체결일로부터 3개월 이내

 

한도

보증금 90% 범위내 최대 2억원

 

심사서류

 

근로자

1. 재직증명서

2. 소득서류 - 1년이상 재직시(근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원)

                    1년미만 재직시(갑. 근 . 세 를 재직이후 전부 준비하자)

3. 주민등록등본(이름 , 주민번호 표기) - 주소변동 5년 포함

4. 가족관계증명서(이름, 주민번호 표기) - 본 서류는 결혼예정자 또는 등본상 배우자가 같이 안나올 경우 필요

5. 계약영수증

6. 계약서(확정일자 날인 및 부동산 중계 필수)

7. 신혼부부 임차보증금 융자추천서 - 추천서상 금융기관에만 효력이 있다. 

8. 결혼예정자의 경우 청첩장 또는 웨딩계약서 준비

9. 1년미만 근무자는 필히 1577-1000 또는 건강보험공단 홈페이지에서 '건강보험자격득실 확인서' 준비

    http://m.nhis.or.kr/hybWeb/main_web.html

국민건강보험공단

10.1년미만 근무자 경우 '4대보험 가입확인서'를 준비한다. 사이트는 아래와 같다

https://www.4insure.or.kr/ins4/ptl/Main.do

4대사회보험 정보연계센터

위 서류중 배우자와 같이 준비할 서류는 1,2 번이다. 경우에 따라 추가 서류 발생가능하다.

모든 경우에 맞게 기술이 불가하여 생략합니다.

 

서류가 많습니다. 하지만 꼼꼼히 챙겨야 합니다.

 

사업자

1. 사업자등록증

2, 소득서류 - 소득금액증명원

나머지는 위 근로자의 경우와 동일하며 9번은 사업소득으로 한도가 부족하여 건강보험납부금액으로 소득 산정시 필요하며 10번은 필요없다.

 

이상 간단한 사항은 기술을 마치며 각 특이 사항 및 주요 문의사항은 다음 편에서 계속 기술 하겠습니다.

 

줄이기 앞서 아래내용을 꼭 참고 바랍니다

 

서울시 신혼부부 임차보증금 대출의 경우 신청인 본인 및 배우자의 소득 및 주택보유수를 파악하는 등 두사람의 자격요건을 같이 심사하나 두사람의 신용을 같이 평가하는 것은 압니다. 즉, 소득 및 안정된 직장, 양호한 신용등급을 가진 분이 대출을 신청하길 권해 드리며 두 사람의 신용을 같이 평가하는 경우는 아래와 같습니다. (연대보증 입보 사유)

1. 소득합산 - 산출 한도가 부족시 선택 가능(소득 합산은 부채도 필히 합산합니다.)

2. 공동 임차계약 (가급적 하지 말자... 필자는 이걸...왜 하는지 모르겠다.....)

 

다보셨는데 머리에 남은게 적으신가요? 2편이 있어서 그렇습니다.

 

머리에 요만큼 남았죠?

 

2편 https://oger.tistory.com/26

서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출 - 2편 ( 신혼부부 전세대출)

oger.tistory.com/100

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