안심전세 대출(정독하면 은행 가지 않아도 한도를 알 수 있다)-(HUG)

안녕하세요

 

본 글은 PC 에서 작성되어 모바일에서 화면이 맞지 않을 수 있습니다.

 

통상 안심 전세라고 부르는 전세 자금 대출이 있다.

 

은행마다 상품명은 다르나 HUG(주택도시 보증 공사)에서 반환 보증을 기반으로 하는 전세대출을

 

뜻한다고 봐주면 된다.

 

본 편에서는 HUG 반환보증을 기반으로 한 안심 전세 대출에 대해 정리코자 한다.

 

안심 전세 대출 요약 안합니다. 풀싸이즈로 정리합니다. 정신 바짝 차리고 인내를 가지고 공부하여야 해요.

 

 

이미 중소기업 취업 청년 전월세 대출에서 언급한 적이 있으나 쪼금 다르다고 봐주면 될 것 같다.

(https://oger.tistory.com/4?category=886334)

 

필자는 본 전세 대출을.... 그리 권하지 않는다.

(단점 : https://oger.tistory.com/13 글 참고 바랍니다.)

 

한때는 분양업자들에게 악용된적도 있을 정도로 이용하기 쉬운 대출이었으나, 지금은 다르다.

 

제한 사한이 많으며 그 모든 제한 사항을 다 파악하고 있는 은행원도 그리 많지 않으리라....

 

그래도 이젠 개정된지가 시간이 많이 지나 꽤나 안정화되었지만 함정이 많은 대출이다.

 

필자는 늘 주택금융공사 보증서 전세자금 대출을 추천한다. 한도 부분에 문제가 있다면 어쩔 수 없지만

 

주택금융공사 전세자금 대출을 받고 반환보증은 따로 또 신청하면 되는것이기 때문이다. 그러면 대출은

 

쉽게 받고 전세 보증금은 보증금 대로 보전받을 수 있다. 하지만 대출 한도때문이라면 어쩔 수 없다.

 

우선 대출에 대해 살펴보자.

 

 

 

반환보증 발급 조건

 

 

(모든 전세 자금 대출이 그렇듯 보증서 발급이 중요하다)

 

임대인: 개인

대상 주택: 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 연립/다세대

최대 보증한도: 주택가액의 100%(중요한 부분이다. 집 값 산정 기준은 

https://oger.tistory.com/4?category=886334 에서 확인하자)

 

임차보증금: 수도건 5억 원 이하, 수도권외 4억 원 이하

                  선순위 채권(근저당 & 선순위 보증금 등)

                  ㄱ. 단독/다가구 외 주택: 주택 가격의 60% 이하

                  ㄴ. 단독/다가구: 주택 가격의 80% 이하

                                         선순위 임차보증금을 제외한 선순위는 주택가의 60% 이하 일 것

임차보증금+선순위 채권 : 주택가 100% 이내

 

(선순위 채권 조회는 아래 링크 참고 바랍니다.)

1. 선순위 채권 전세 잔금 당일 말소 조건은 없는것으로 봅니다.(잔금 당일 상환 영수증 및 말소 접수 확인증 은행 제출 필수)

2. 선순위 채권이란 대출 금액이 아닌 등기상 기재된 금액입니다.

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시작 부터 어려운가요?

일딴 ! 반환보증 한도를 알아야 다음으로 넘어갈 수 있습니다. 천천히 시도해 보아요~

 

 

대출한도 산출

 

 

 

1차 확인 개인 신용

KCB , NICE 등급을 조회해 둘 중 양호한 데이터를 기준으로 반환 보증서 한도가 나온다.

즉, 보증서 한도는 신용등급만 알면 은행을 가지 않아도 그냥 알 수가 있다.

등급별 보증서 한도는 아래와 같다.

(해당 한도는 반환보증의 기본 한도이다. 총 대출한도와는 상이하니 주의하자.)

4등급 이상 = 보증금(수도권 기준 5억 원)

4~5등급 = 1억 5천만 원 이내

7~8등급 = 7천만 원 이내

9등급 이하 보증 불가

 

신용등급조회는 아래 링크 내용 참조 바랍니다.

https://oger.tistory.com/37?category=886334

 

2차 확인 반환보증

위에서 언급한 반환 발급 조건이 대출 한도 산정 시 적용된다.

아래 두 조건중 적은 금액이 적용된다.

ㄱ. 전세보증금 반환보증금액(공공임대주택은 전세보증금)의 80% 이내

   #신혼부부, 청년 가구는 90%

ㄴ.  반전세의 경우 임대차 기간 월세 합계약을 차감한 금액의 80% 이내

   #신혼부부, 청년가구 90%

 

#신혼부부: 부부합산 소득 6천만원 이하 (1년 미만 소득은 연환산), 혼인 기간 7년 이내인 가구

                (3개월내 결혼 예정 인정)

#청년가구: 연소득 5천만원 이하(기혼자는 부부합산 기준), 만 19세 이상 34세 이하

 

 

 

대출기간

 

 

 

장점이자 단점이다. 25개월이다.

24개월 전세 계약이라는 전제하에 25개월이며 만기일 + 1개월이다.

+1 개월이라는 조항이 독이 되는 경우가 많이 있는데 그건 아래 링크를 참조하자. (꼭 봐야한다.)

https://oger.tistory.com/13?category=886334

 

내용이 어렵지? 힘내 천천히 보면되

 

대출방식

 

 

 

임차인은 HUG와 채권양도계약을 체결 해야만 한다. (승낙 또는 통지)

승낙 - 임대인이 은행으로 와서 승낙서를 작성하는 것이다.

통지 - 임대인에게 우편물로 통지하는 것이다.

          (임대인 수령이 원칙이며 일반 우편물 배송이 아닌 집배원이 임대인에게 직접 주는 것이니 주의)

 

 

보증료

 

 

 

반환보증료: 개인 - 반환보증금액의 연 0.128%(아파트), 연 0.154%(아파트 외)

특약보증료: 대출금의 0.05%(할인 불가)

 

할증 - 목적물의 선순위 채권금약이 집값 50% 초과시 반환보증 10% 할증

할인 - 할인 조항은 너무 많은 바 따로 기술하며 링크를 첨부한다.

          https://oger.tistory.com/35

 

 

대출 한도 계산

 

 

그래서! 대출 한도는 어떻게 계산한다고? 물으신다면 위에 다 적혀있다.

정리하자면

 

1. 신용등급 조회(본인 신용기준 기본한도)

2. 집 값 조회 (집 기준 최대)

3. 선순위 채권확인(집 기준 한도에서 차감)

 

위 3가지 확인 후 집주인이 동의해주면 그것이 한도입니다.

(한도와 관계없이 대출은 거절될 수 있습니다. 대출의 승인 여부는 너무나도 다양합니다.)

 

봤는데 머리에 남는게 적으신가요? 아직 2,3편이 남아서 그렇습니다.

머리에 요만큼 남았죠?

자 2, 3편 더 보실 수 있습니다.

힘내세요

자 자 하나! 하면 정신! 둘! 하면 바로잡자!

https://oger.tistory.com/39  2편

 

안심전세 대출(정독하면 은행 가지 않아도 한도를 알 수 있다 2)-(HUG)

oger.tistory.com/74 3편

안심전세 대출(정독하면 은행 가지 않아도 한도를 알 수 있다 3)-(HUG)

oger.tistory.com/100

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