그만쫌사고싶다.

금리가.... 하염없이 내려가는데 나의 주택담보대출 금리는 ??? 변동이 없네??? 당연하다. 왜 일까? 대부분 주택담보대출은 고정금리로 받기 떄문이다. 고정금리가 아니면 5년 변동 정도? 주택담보대출을 변동금리로 받는 경우는 그리 많지 않다. 이유 1: 사람들의 위험 회피 성향, 떨어져도 좋지만 오를꺼 생각하면 걱정이 된다. 주택담보대출은 통상 거액으로 신청하는 경우가 많으며 그렇다 보니 더욱 위험을 회피하고 싶어 자는 것이다. 금리에 대해서 정리하는 날이 있겠지만 금리가 오르기 위해서는 경기가 좋아져야 한다. 사실... 지금 분위기에 구지 변동을 안 할 이유도 없지만? 지금 받아도 대부분 고정이나 5년변동을 선택할 것이다. 사람이 그렇다. 이유2: 신보출연료 때문에 고정을 선택하는 경우가 많을 것이다..

다음 주면 또 주택담보대출 규제가 나온다. 기대가 된다. 또 어떤 규제가 나올지 본 주제는 규제가 추가되어도 더 강화되는 방향 또는 명확해질 것 같아 규제 발표전 작성한다. 주택담보대출과 신용대출 무슨 상관이 있을까?? 원칙상 보면 DTI 와 DSR 심사에만 영향을 주는 것이 맞다. LTV와는 관계가 없는 것이 정상이다. [LTV : 주택담보가 대비 대출을 받을 수 있는 한도] [DTI : 총부채상환비율로 본건은 원리금 분할 상환 , 다른 부채는 이자 납부를 한다 가정하여 산출] [DSR : 총부채원리금상환비율로 모든 부채를 원리금 분할 상환한다는 가정하에 산출한다.] 당연한 것이 내가 신용대출을 받는것이 주택담보가에 영향을 주는 건 아니기 때문이다. 대신 신용대출을 받으면 당연히 DTI, DSR이 악화..

본 글은 2019년 12. 16 주택담보대출 규제 후 기준에 따른 내용입니다. 본 내용은 LTV부분에만 국한되어 설명드립니다. 주택을 구매하는데 제 3자와 공동명의로 취득하는 경우가 생각보다 더러 있다. 1. 배우자 공동명의 2. 그 외 주택담보대출에서 제 3자 담보제공의 경우는 크게 2가지 위와 같다. 그 중 이번 시간은 2번 그 외 모든 담보제공자에 대한 경우이다. 제 3자라... 왠지 뉴스에서 안좋은 사건에서 자주 언급된 단어 같은데 새삼스레 내 집 사는데 제 3자라고 하니 기분이 이상할 수 있으나 특별한것은 아니다. 그냥 내가 전부 담보를 제공하는것이 아니고 다른 사람이 하나 더 추가되어 담보를 제공하면 제 3자 담보제공이다. 자 예를 들어 내가 집을 사고 싶은데 내 돈으로는 부족하다. 그래서 B..

돈은 늘 많고 싶다. 하지만 주택담보대출받을 때는 서민이고 싶다. 왜??? 지독한 규제 때문에!!!! 그 규제에서 조금이라도 벗어나려면 서민이어야 하기 때문이다. 서민 실수요자에 해당되면 지역별 LTV / DTI 판정 시 10%씩 해택?? 을... 준다. 그러면 현재 지역별 LTV / DTI는 어떻게 될까??? [2020년 06월 06일 현재 LTV / DTI 조항은 다음 링크를 통해 확인하자.] oger.tistory.com/119 지역별 LTV , DTI (투기, 투기과열지역, 조정, 수도권 DTI규제적용대상, 기타, 규제, 비규제 지역 LTV 본 글은 PC 버젼에서 작성된 글을 모바일에서 확인이 용이하게 하고자 이미지화 한 글입니다. PC 글은 아래 링크 확인 바랍니다. oger.tistory.co..

소액보증금이라는 것은 매우 중요한 내용입니다. 주택담보대출을 하는 데 있어 대출 한도에 영향을 주는 부분이며 경매를 하는 데 있어도 중요합니다. 각 지역별 소액보증금에 대해 알기 전에 이 소액보증금이 무엇인지 간단히 이해해 보도록 하겠습니다. 자 들으세요~ 소액보증금이라는 것은 최우선변제권 때문에 탄생하게 됩니다. 집이 있다면 임차인이 있다고 치고!! 최소한 이 임차인을 위해 보존해 줘야 하는 금액이 각 주택마다 부여되게 되었습니다. 과거 최우선변제권에 따라 소액보증금 제도가 없을 때는 어떤 문제가 있었냐 하면 집주인이 주택을 담보로 대출을 받고 그 후 세입자가 들어간 다음 집주인이 망해서 주택이 경매 넘어갔을 때 은행에서 전부 배당받고 나서 남은 돈이 없게 되면 세입자가 말 그대로 길바닥으로 나가는 문..